В Северном административном округе Москвы структура предложения новостроек за два года заметно сместилась в дорогие сегменты. Доля премиального жилья выросла с 9% до 22%, бизнес-класс по-прежнему лидирует, а средний бюджет покупки растет при падающем числе сделок. Об этом сообщает КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Сколько новостроек продается в САО Москвы?
К началу сентября 2026 года в САО продавалось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объем экспозиции прибавил 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Средний лот подорожал на 26% год к году, до 35 млн руб., а средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 10%, составив 555,6 тыс. руб.
Бизнес-класс дает 45% экспозиции, комфорт-класс — 33%. Премиальный сегмент за два года — с сентября 2024-го по сентябрь 2026-го — расширился с 9 до 22%. Почти две трети предложения в округе теперь приходятся на бизнес- и премиум-сегменты.
За тот же срок средневзвешенная цена квадратного метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб.
Как вырос средний бюджет сделки в САО?
Подорожал и приобретаемый лот. В августе 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО равнялся 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» поднялась на 22%, до 607 тыс. руб.
Число сделок при этом падает. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Как САО выглядит на фоне других округов?
Среди других округов Москвы САО удерживает позитивную динамику, но отрыв по ключевым показателям остается небольшим. Сильнее всего за год сократилось расстояние до Северо-Западного административного округа: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене «квадрата» — на 3 п.п. Показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Перестройка структуры предложения в САО — свидетельство того, что на первичном рынке округа более высокие ценовые сегменты постепенно набирают вес. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, дойдя до 32,9 млн рублей. Число сделок при этом падает. Отсюда вывод: когда объём предложения увеличивается, покупательская активность острее реагирует на цену приобретаемого лота. Ещё один фактор развития округа — потенциал бывших промышленных территорий: их преобразование даёт возможность создавать новые жилые проекты, включая относящиеся к более высоким ценовым сегментам», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Сколько сделок купли-продажи новостроек зарегистрировали в САО за январь — август 2026 года?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года. То есть число сделок падает, хотя цены и бюджеты покупки растут.
Сколько стоит квадратный метр в бизнес- и премиум-классе в САО?
В бизнес-классе средневзвешенная цена квадратного метра составила 564,7 тыс. руб., в премиальном — 841,2 тыс. руб. За два года — с сентября 2024-го по сентябрь 2026-го — цена «квадрата» по классам прибавила в среднем 20–25%.