Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве выбирают объекты за Садовым кольцом. По данным за первое полугодие 2026 года, на заграничные проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в пределах 60-70%. В последние годы значение удерживается на уровне около 90%. При этом свыше двух третей премиальных новостроек столицы расположены вне центра — такие цифры приводит НФ ГРУПП (NF GROUP).
Сколько элитных новостроек в центре Москвы?
К завершению первого полугодия 2026 года элитное жилье реализовывалось в 34 столичных проектах. Внутри Садового кольца находится лишь 11 из них — 32%. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом разместились еще 17, за ТТК — шесть. Итого 68% премиальных новостроек Москвы стоят за пределами центра.
За пятилетку количество комплексов практически не поменялось: во втором квартале 2021 года на рынке насчитывалось 33 объекта, теперь — 34. Объем предложения при этом подскочил на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Главный прирост дали проекты вне Садового кольца. За пять лет их предложение увеличилось почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» рост составил 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. Сейчас на объекты за Садовым кольцом приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения: в 2019 году их доля была чуть выше 50%, в 2020-м — 70%, а в дальнейшем держалась в диапазоне 80-85%.
Где в Москве строят премиальное жилье?
Премиальный рынок при этом расширяется не по всей столице. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сосредоточены на западе Москвы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилове. Эти районы ценятся за развитую инфраструктуру и крупные зеленые зоны. Близость парков особенно важна для семей с детьми и покупателей, которым нужен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Как за пять лет выросло предложение премиального жилья за Садовым кольцом и внутри него?
За пять лет предложение вне Садового кольца увеличилось почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри кольца рост составил 27%: с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. Сейчас на объекты за Садовым кольцом приходится 85% всего предложения.
В каких районах Москвы за ТТК появляются премиальные проекты?
За ТТК такие проекты возникают точечно и сосредоточены в основном на западе Москвы — в Раменках и Дорогомилове. Эти районы ценятся за развитую инфраструктуру и крупные зелёные зоны, что важно для семей с детьми и покупателей, которым нужен быстрый доступ к природе.