Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb, сообщает TTW. Документ получил рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act). Его цель — обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не рискуя столкнуться с исками арендодателей.
Насколько вырос рынок Airbnb в Европе?
В популярных европейских локациях стремительно растущий рынок Airbnb серьезно давит на жилой фонд. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона — сделать жилье доступным для тех, кто занят в туристической отрасли. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и работники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки персонала.
Как в ЕС ограничат краткосрочную аренду?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не устанавливает. Вместо этого он формирует общий подход к выявлению территорий, где ощущается нехватка жилья, и определяет, как оценивать соразмерность вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: благодаря этому власти на национальном и местном уровнях получат возможность действовать с большей уверенностью, имея на руках прозрачные правила. Сообщение об инициативе, как ожидается, сделает в сентябре руководитель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Главная же задача — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить систему, при которой жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туризме люди могут жить поблизости от места работы.
Где быстрее всего дорожает жилье?
Согласно сведениям аналитического центра «Домклик», в марте быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Существенный подъем отмечен также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а также в Турции со спросом инвесторов и сотрудников IT- и финансовых компаний, работающих удаленно.
Вопросы и ответы
Когда Еврокомиссия объявит о новой инициативе по краткосрочной аренде?
Сообщение об инициативе, как ожидается, сделает в сентябре руководитель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Документ получил рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act).
В каких городах Европы доля краткосрочной аренды достигает 20%?
В Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля краткосрочной аренды доходит до 20%, тогда как в среднем по ЕС на нее приходится порядка 1,2% жилья.
Как изменились цены на жилье и аренду в ЕС с 2013 года?
С 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%.