Во втором квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России была заключена с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Почти все застройщики (94%) имеют действующие договоры с рассрочкой — таковы результаты совместного исследования ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ. Доля таких договоров в общем портфеле ДДУ достигает 27%.
Случаев массового расторжения ДДУ не зафиксировано. У трети компаний во втором квартале 2026 года разрывов не было вовсе, у прочих их доля укладывалась в 10%.
Какие риски несёт рассрочка для покупателей?
При этом рассрочка связана с определёнными угрозами, говорится в сообщении. По нынешним нормам её можно применять при покупке по ДДУ лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. Ближе к завершению стройки некоторые покупатели рискуют не выдержать долговую нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб., то есть новые обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Чем рассрочки невыгодны застройщикам?
Расширение практики рассрочек для застройщиков — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем выше ставка по проектному финансированию, указано в сообщении.
Там же подчёркивается, что исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить возможности использования рассрочек. Эти меры направлены на то, чтобы сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — что отчасти возместит выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Что меняет законопроект Минстроя о рассрочке?
Минстрой РФ подготовил законодательную инициативу о приобретении жилья в рассрочку. Поправки должны быть внесены в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Один из замыслов таков: если квартира покупается в рассрочку и финальный взнос приходится уже после сдачи дома в эксплуатацию, то вплоть до момента полного расчета объект числится в залоге у застройщика. Отсчет предлагается вести со дня государственной регистрации права собственности дольщика. Специалисты IRN.RU полагают: рассрочки способны вновь охватить до 50% рынка новостроек. Однако такой инструмент — мера вынужденная и сопряженная с рисками, применять ее допустимо лишь в ограниченных масштабах.
Кроме того, чтобы адекватно видеть долговую нагрузку граждан, данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк, обслуживающий эскроу- или расчетный счет, а уже оттуда они попадут в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может быть передан на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Вопросы и ответы
Какие риски для покупателя при рассрочке?
По нынешним нормам рассрочку можно применять при покупке по ДДУ только до ввода объекта в эксплуатацию. Ближе к завершению стройки покупатель может не выдержать долговую нагрузку или получить отказ по ипотеке, в том числе потому, что застройщик не проверяет платёжеспособность так же тщательно, как банк.
Что изменит законопроект Минстроя о рассрочке?
Поправки в 214-ФЗ: если финальный взнос приходится после сдачи дома, объект будет в залоге у застройщика до полного расчёта, отсчёт со дня регистрации права собственности. Данные о договоре рассрочки направят в банк, обслуживающий эскроу- или расчётный счёт, а оттуда — в бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке может быть передан в Госдуму?
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может быть передан на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.