Доля ипотечных сделок на новостройки по ставкам свыше 15% растет у заемщиков всех возрастов — рынок понемногу смещается обратно к рыночным условиям кредитования. Вместе с тем льготные программы все еще определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье в новостройках оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
Как меняется доля льготной ипотеки?
В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% ипотечных сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Наиболее выражен сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах). Здесь на ипотеку со ставкой более 15% пришлось 42% сделок — на 15 п.п. больше, чем год назад. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы покупают новостройки чаще прочих: 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. Зато зумеры подключаются активнее — их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возраст покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумер — каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.
Почему в Москве мало молодых покупателей?
На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Москва и Санкт-Петербург среди участников исследования остаются лидерами по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей тут сравнительно невелика: дорогое жилье требует крупного первоначального взноса и времени, чтобы его собрать.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос достиг 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
В Краснодаре и Москве среди покупателей новостроек особенно много приезжих. Именно на эти два города пришлась самая высокая доля заемщиков из других регионов — 75% и 68% ипотечных сделок соответственно.
Вопросы и ответы
Как изменилась средняя ставка по ипотеке на новостройки за год?
В десяти крупнейших городах России средняя ставка за год выросла на 1,1 процентного пункта и достигла 12,3%. Ежемесячный платеж также увеличился на 14%, составив в среднем 36,8 тысячи рублей.
Покупатели какого возраста чаще всего берут ипотеку на новостройки?
Чаще всего новостройки покупают миллениалы (родившиеся в 1984–1996 годах) — на них приходится 63% всех ипотечных сделок. Однако за год их доля снизилась на 3 процентных пункта, а доля зумеров выросла с 11% до 15%.
Сколько стоит квартира в Москве и Санкт-Петербурге и какой там средний платеж по ипотеке?
В Москве средняя стоимость квартиры составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Средний ежемесячный платеж в Москве достиг 71,7 тыс. рублей, что почти вдвое больше среднего по десяти городам.