По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в ценовом диапазоне до 50 млн рублей насчитывалось около 100 экспонируемых лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период годом ранее, и одно из минимальных значений за пятилетку — сопоставимый уровень отмечался лишь в I квартале 2022-го. Уже во II квартале 2022 года количество таких лотов подскочило более чем втрое благодаря старту нового проекта.
Почему доля лотов до 50 млн рублей минимальна?
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля подобных лотов в структуре предложения: по состоянию на конец июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем экспозиции на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, а также максимальная средневзвешенная цена «квадрата» — почти 2,3 млн рублей.
В сегменте до 50 млн рублей предлагались главным образом компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь таких объектов — порядка 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Немного больше половины предложения (51%) составили лоты без отделки. Доли вариантов с предчистовой и финишной отделкой распределились почти поровну — 26% и 23%.
Какой район Москвы самый доступный?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2026 года оказался Донской район: здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В перечень наиболее доступных локаций вошли также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения достигла 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь преимущественно о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Лотов стоимостью до 50 млн рублей в элитном сегменте давно уже не встретишь — и сам факт их присутствия в бюджете свидетельствует: выбор в нынешних новостройках широк и достаточен. Цены в этом сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель всё ещё способен найти объект, укладываясь в сравнительно скромную для такого класса сумму. Подобные варианты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Ещё одна причина покупки — планы на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Какая средняя площадь и цена за квадратный метр у элитных лотов до 50 млн рублей?
Средняя площадь таких объектов — около 40 кв. м, а средневзвешенная цена составляет 1 040 тыс. рублей за квадратный метр. Больше половины предложения — 51% — это лоты без отделки.
Какой район Москвы оказался самым доступным по цене элитного квадратного метра?
Самым доступным стал Донской район: там квадратный метр в новостройках стоит 1 190 тыс. рублей, за год цена выросла на 9%. В список также вошли Даниловский район, Раменки, Дорогомилово и Пресненский район.
Почему покупатели берут элитные квартиры до 50 млн рублей?
Такие варианты обычно приобретают ради инвестиций — чтобы сохранить капитал и получать пассивный доход от сдачи в аренду. Ещё одна причина покупки — планы на будущее детей, по словам Андрея Соловьева из NF GROUP.