В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. На такие лоты приходится 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Какая доля рынка у готовых новостроек?
Иными словами, почти каждый пятый объект на столичном рынке новостроек — квартира в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022-м на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас значение обновило многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Лидирует по концентрации таких квартир старая Москва — 21,2%. В Подмосковье показатель держится на уровне 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Сколько стоит метр в готовом ЖК Москвы?
Квадратный метр в готовом столичном ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За 12 месяцев цена прибавила 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр сданного жилья оценивается в 286 тыс. руб. в среднем: плюс 21% за год и 36% за два года. Подмосковье демонстрирует схожую динамику — 250 тыс. руб. за метр, рост на 25% за год и на 33% за два.
Почему готовое жильё бывает дешевле?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках Новой Москвы и Подмосковья?
В Новой Москве метр сданного жилья в среднем стоит 286 тыс. рублей, за год он подорожал на 21%, за два года — на 36%. В Подмосковье метр оценивается в 250 тыс. рублей, рост составил 25% за год и 33% за два года.
Почему готовая квартира может стоить дешевле строящейся?
По словам Наталии Рыжкиной из Redcat, к моменту сдачи дома из предложения уходят самые ликвидные компактные квартиры, а в продаже остаются крупные и менее интересные лоты. Поэтому цена за квадратный метр в них оказывается ниже.
Как менялась доля готовых квартир на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в последние годы?
В 2022 году на готовое жильё приходилось 11,6% рынка, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Сейчас показатель достиг 19,5%, или 18,9 тыс. лотов, что является максимумом за пять лет.