К концу сентября 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в 16 российских городах-миллионниках достигла 274 000 рублей. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Екатерина Селезнева, возглавляющая в компании сектор новостроек, уточняет: относительно августа рост составил 0,3%. Попов делает вывод: анонсированные Минстроем еще в конце июня перемены в условиях семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, на цену строящегося жилья практически не повлияли. Иная ситуация была раньше — когда объявляли о сворачивании льготных программ, покупатели бросались оформлять кредиты по старым правилам, что подстегивало спрос и стоимость. Так описывают ситуацию эксперты, опрошенные «Ведомостями». Тем не менее, замечает аналитик, покупательская активность в последнее время стала расти, так что за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%. Однако причина не в пересмотре цен, а в том, что с рынка уходят более доступные лоты, разъясняет Попов.
Схожую картину фиксирует и главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Он говорит, что за четыре последних недели квадрат в мегаполисах стал дороже в среднем на 0,4%, поднявшись до 211 300 рублей.
Вопросы и ответы
Насколько выросли цены на новостройки в сентябре 2025 года по сравнению с августом?
По данным «Яндекс недвижимости», средняя цена квадратного метра в 16 городах-миллионниках составила 274 000 рублей, рост к августу — 0,3%. Аналитики ожидают, что за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%.
Повлияли ли изменения в семейной ипотеке с 1 октября на стоимость строящегося жилья?
Нет, как отмечает Екатерина Селезнева из «Яндекс недвижимости», анонсированные Минстроем в конце июня перемены в условиях семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, практически не повлияли на цену. Ранее при сворачивании льготных программ покупатели активно оформляли кредиты, что подстегивало спрос и стоимость.
Почему покупательская активность растет, если цены не пересматриваются?
Алексей Попов из «Циана» объясняет: активность растет не из-за пересмотра цен, а потому что с рынка уходят более доступные лоты. По его данным, за четыре недели квадратный метр в мегаполисах подорожал в среднем на 0,4%, до 211 300 рублей.